Les opérations en proche région parisienne deviennent beaucoup plus rares actuellement dans la mesure où, sous l’influence des collectivités, les bailleurs sociaux préfèrent investir dans des opérations pérennes pour eux.
C’est aussi le cas de certaines grandes villes.
Néanmoins, on trouve des opérations intéressantes qui supposent parfois d’aller un peu plus loin.
C’est le cas d’ARCACHON où une opération est proposée par la société TRIVIDEM et dont je vous joins la fiche d’information.
- L’arrivée du TGV à BORDEAUX a rendu l’accès désormais très facile dans cette station balnéaire déjà très courue ; les prix de l’immobilier sont élevés mais les biens devraient se valoriser sur le long-terme ;
- La durée de démembrement est de 15 ans avec un prix moyen de la nue-propriété de 3.800 euros/m2 hors parkings (2 parkings par appartement) et cave.
Plus près de notre région, cette société propose également un programme à LA MADELEINE, ville située juste au-dessus de LILLE :
- Cette opération présente l’avantage d’être juste à côté de la gare qui relie la gare de LILLE-FLANDRES en TER direct en 6 minutes (avantage important à LILLE où la circulation est très difficile) ;
- La durée de démembrement est également de 15 ans et le prix moyen de la nue-propriété est de 2.785 euros/m2 hors parking.
Rappel des avantages de la nue-propriété :
- Aucun risque locatif ;
- Aucune gestion ;
- Fiscalité nulle durant toute la durée du démembrement (même la taxe foncière est à la charge de l’usufruitier) ;
- Fiscalité très faible à la revente puisque le prix de revient est le prix de revient en pleine propriété ;
- Pas d’IFI sur le montant investi.
Je reste bien entendu à votre disposition pour tout renseignement complémentaire dont vous pourriez avoir besoin.
Je vous remercie de votre attention.
Plaquette 55 Libération Arcachon Fiche Produit 265 Général de Gaulle