Je me permets de vous faire suivre cette note que vous trouverez en pièce jointe et qui concerne un investissement dans un nouveau FCPR proposé par la société ENTREPRENEUR Venture.
ENTREPRENEUR Venture propose depuis plusieurs années des FCPR investis dans des obligations convertibles de PME et ceux-ci ont donné de bons résultats à ce jour.
Cette fois, ils proposent un fonds également investi en obligations convertibles pour financer des sociétés de promotion immobilières sur des durées courtes de l’ordre de 2 ans ; c’est-à-dire le temps de la construction d’un immeuble.
Ces obligations convertibles viennent renforcer les fonds propres des promoteurs et cela leur permet de négocier ensuite des financements plus conséquents avec les banques.
Ces obligations sont rémunérées à un taux assez élevé et les deux premières opérations ont les caractéristiques suivantes :
- Les Jardins d’ARIANE :
- Lieu : DRANCY ;
- 29 logements ;
- Permis accordé le 13/03/2019 purgé de tout recours ;
- Programme vendu à 70% avec une livraison prévue au 1er trimestre 2022 ;
- Obligation convertible au taux de 10% par an, payable trimestriellement, pour une durée de 24 mois.
- Résidence PROMESS :
- Lieu : ROMAINVILLE (hypercentre) ;
- 126 logements à 200 mètres de la future station de métro de la ligne 11 et du tramway « Place Carnot» ;
- Programme vendu à 51% avec une livraison prévue au 2ème trimestre 2023 ;
- Obligation convertible au taux de 10% par an, payable trimestriellement, pour une durée de 24 mois avec prorogation possible de 12 mois.
Ce type d’opération permet à ENTREPRENEUR Venture de tabler sur un rendement global pour l’investisseur de 7% par an (rendement non garanti) dont un versement de dividende de 4% par an le 25 mai de chaque année.
Pour le moment, et jusqu’au 25 juin 2020, le prix de la part est de 1.000 euros (plus les frais d’entrée de 3,5%) et cette part sera revalorisée chaque mois.
On peut rentrer à tout moment dans ce fonds et la durée de blocage est de 3 ans ; après ce délai, on peut sortir quand on le souhaite, toujours en fin de mois (avec un préavis de 2 mois).
La fiscalité est la suivante :
- Pour les particuliers : Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux ; ou flat-tax à 30% ;
- Pour les sociétés : Impôt sur les sociétés.
- Ce placement est hors IFI ;
- Il peut être fait au sein d’un PEA-PME, ce qui permet d’éviter l’impôt sur le revenu.