La société VINCI IMMOBILIER nous a présenté jeudi 9 juillet ce nouveau programme, le Domaine d’Eugénie, à COMPIEGNE, qui est intéressant.
Situé à l’emplacement de l’ancien camp des Sablons, il est très proche des deux lycées Pierre d’AILLY et Jean-Paul II, accessible par la rocade, en quelques minutes, à l’hôpital de Compiègne, la zone d’activité de MERCIERES et aussi de l’autoroute A1 ; avec ROISSY qui se trouve à 48 kms.
Il est également très proche d’un arrêt de bus qui permet de rejoindre la gare de Compiègne gratuitement, les transports par bus étant gratuits dans toute l’agglomération.
Comme tout programme neuf, il est bien-sûr BBC, ce qui est un gage pour fidéliser des locataires sur le long-terme avec un prix de revient du gaz 3 fois moins élevé que l’électricité aujourd’hui.
18 appartements sont disponibles, du T1 au T4, pour des prix allant de 131.000 euros à 309.000 euros TTC.
Actuellement, VINCI propose ce programme en offrant les frais de notaire.
Les prix semblent raisonnables si l’on tient compte du fait que 2 parkings sont prévus pour ces appartements et si l’on prend en compte l’avantage fiscal PINEL qui permet de récupérer 21% du prix sous forme d’économies d’impôts sur le revenu sur 12 ans.
On peut prendre deux exemples :
- Un T2 de 45,77 m2 + un balcon de 5,7 m2.
Prix : 194.000 euros
Apport 20% : 38.800 euros
Emprunt 80% : 155.200 euros soit une mensualité de 964 euros sur 15 ans au taux de 1,5%.
Loyer PINEL : 545 euros (pour un loyer de marché estimé à 610 euros/mois) ;
- Effort mensuel hors avantage PINEL : 964 – 545 = 419 euros/mois.
Economie d’impôt sur le revenu :
- Durant 9 ans : 2% * 194.000 = 3.880 euros/an soit 323 euros/mois ;
- Durant 3 ans : 2% * 194.000 = 1.940 euros/an soit 161 euros/mois.
Effort d’épargne :
- Durant 9 ans : 419 – 323 = 96 euros/mois ;
- Durant 3 ans : 419 – 161 = 258 euros/mois
- Durant 3 ans : 419 euros/mois
- Un T3 de 68,84 m2 + un balcon de 10,43 m2.
Prix : 248.000 euros
Apport 20% : 49.600 euros
Emprunt 80% : 198.400 euros soit une mensualité de 1.232 euros sur 15 ans au taux de 1,5%.
Loyer PINEL : 728,8 euros (pour un loyer de marché estimé à 725 euros/mois) ;
- Effort mensuel hors avantage PINEL : 1.232 – 725 = 507 euros/mois.
Economie d’impôt sur le revenu :
- Durant 9 ans : 2% * 248.000 = 4.960 euros/an soit 413 euros/mois ;
- Durant 3 ans : 2% * 194.000 = 2.480 euros/an soit 206 euros/mois.
Effort d’épargne :
- Durant 9 ans : 507 – 413 = 94 euros/mois ;
- Durant 3 ans : 507 – 206 = 301 euros/mois
- Durant 3 ans : 507 euros/mois
Ces calculs étant faits hors incidence de l’impôt sur le revenu, des prélèvements sociaux, de la taxe foncière et des charges locatives.
Plaquette Le Domaine d'Eugenie