En ces temps toujours compliqués, j’espère tout d’abord que vous vous portez bien et que vous vous adaptez autant que possible à cette situation si particulière…
Dans un souci de vous tenir informés régulièrement de la situation de l’économie et des conséquences possibles pour vos placements, je me permets de vous joindre ici plusieurs documents émanant de différentes sociétés de gestion de SCPI.
Comme le verrez dans ces différentes notes, les révisions à la baisse des dividendes sont, pour ces 3 sociétés de gestion (qui sont parmi les plus importantes de la place), à ce stade de la crise, relativement limitées.
Bien entendu, les taux annoncés par ces sociétés sont des estimations, sans engagement, dans la mesure où l’on ne sait pas encore comment cette situation va évoluer ; néanmoins, elles se sont basées sur des hypothèses déjà relativement pessimistes pour effectuer cet exercice :
- SOFIDY considère que les rendements de ses 2 principales SCPI, « sur la base d’un scénario dégradé », EFIMMO et IMMORENTE, devraient être compris entre 90 et 97% de ceux de 2019 ;
- VOISIN estime que les rendements pour EPARGNE PIERRE et IMMO-PLACEMENT devraient être compris entre 5 et 5,4% en 2020 (contre 5,85% en 2019 pour EPARGNE PIERRE et 5,51% pour IMMO-PLACEMENT) ;
- CORUM a abaissé ses objectifs à 5,64% pour CORUM ORIGIN contre 6% en début d’année (et contre un revenu de 6,25% en 2019) et 4,89% pour CORUM XL contre 5% prévus en début d’année (et 6,26% réalisés en 2019) ;
- En ce qui concerne PERIAL, la société doit revoir sa fourchette de prévision de résultat à la baisse dans des proportions similaires aux autres sociétés de gestion et les précisions vont être données dans les reporting trimestriels qui vont paraître ces jours-ci. Ils ont légèrement baissé les dividendes pour PFO2 et PFO au titre du 1er trimestre 2020 mais ont laissé inchangé celui de PF Grand Paris.
Il est difficile de dire aujourd’hui ce que seront réellement les résultats des SCPI pour 2020 et pour 2021 ; tout va dépendre, bien-sûr, de la vitesse de reprise de l’économie et de la non-réapparition de l’épidémie au cours des prochains mois et trimestres.
Pour le moment, les SCPI, dans leur ensemble, offrent une résistance satisfaisante dans un environnement particulièrement difficile.
Coronavirus : situation au 21/04 Point de situation SCPI Communication Epargnant - Avril 2020