Madame, Monsieur,
Je me permets de vous adresser, en pièce jointe, une note de synthèse sur un programme immobilier situé à VILLIERS SUR MARNE qui a la particularité de se situer à proximité d’une gare du RER E, qui permet de rejoindre Saint-Lazare en 30 minutes.
Le prix au m2 est de l’ordre de 4.950 euros en pleine propriété et de 3.019 euros en nue-propriété.
Le prix de la nue-propriété est de 61% du prix de la pleine propriété et la durée de démembrement est de 15 ans.
Si les prix sont identiques à l’issue des 15 ans, la plus-value serait donc de 63,93% ; soit 3,35% par an, net d’impôt, de prélèvements sociaux et d’IFI, pour les personnes qui sont concernées.
Bien entendu, ce programme rencontre un vif succès mais je pense qu’il sera possible de saisir des opportunités malgré tout.
Des lots sont disponibles à partir de 123.400 euros pour un deux-pièces de 40 m2 orienté sud avec un jardin privatif de 13 m2.
Je reste bien entendu à votre disposition pour tout renseignement complémentaire dont vous pourriez avoir besoin;
Je vous remercie de votre attention.
Cordialement.
Philippe HAGUET.