A la suite de dossiers de souscription de parts de SCPI en nue-propriété par l’un de mes clients, j’ai l’opportunité de vous présenter deux dossiers de souscription en usufruit de ces mêmes SCPI pour des durées de démembrement de 10 ans. Comme vous le savez, cet investissement est principalement intéressant pour les sociétés soumises à l’IS. Le rendement que l’on peut escompter, si les dividendes se maintenaient au niveau actuel, et compte-tenu des taux d’imposition en vigueur (soit 28%), serait supérieur à 8,4% après IS dans un cas comme dans l’autre. Il s’agit d’un montant de l’ordre de : • 15.000 euros pour la SCPI CORUM Origin ; • 8.000 euros pour la SCPI EPARGNE PIERRE. En ce qui concerne la SCPI CORUM, on peut trouver de l’usufruit relativement facilement, selon les moments de l’année. En revanche, il est plus difficile d’avoir de l’usufruit de EPARGNE PIERRE car la société de gestion attribue, de préférence, les parts en usufruit à d’autres organismes.