Le promoteur est EDOUARD DENIS et la livraison de l’immeuble est prévue pour le 3ème trimestre 2020.
La situation du bien et son prix semblent intéressants ; de l’ordre de 2.600 euros par m2 hors parking en nue-propriété.
La valeur de la nue-propriété étant de 63% de la valeur en pleine propriété pour un démembrent de 15 ans.
Ce qui fait un taux de capitalisation de 3,12% par an pendant 15 ans pour arriver au prix de la pleine propriété.
Il faut rappeler que ce taux serait net d’impôt et de prélèvements sociaux ; et également d’IFI.
Ce qui est un taux attractif dans le contexte de taux extrêmement bas que nous connaissons.
Si on prend l’exemple d’un T2 de 43,32 m2 avec un balcon de 3,64 m2 et un parking, on a un prix de 116.700 euros.
Avec un taux de 1,25% sur 15 ans, cela donne une mensualité de 712 euros.
Rappelons qu’en tant que nu-propriétaire, il n’y a ni taxe foncière ni charges de copropriété durant 15 ans.