Je vous prie de bien vouloir trouver en pièce jointe une note de synthèse sur un programme immobilier proposé par PERL à RUEIL-MALMAISON, à proximité immédiate de PARIS et de LA DEFENSE.
Les prix sont de l’ordre de 4.400 euros par m2 en nue-propriété avec un démembrement de 17 ans.
La valeur de la nue-propriété représente 61% de la valeur de la pleine propriété.
Ce qui représente un taux de capitalisation de 2,95% par an, net d’impôts et de CSG.
Si on table sur une inflation moyenne de 1% par an, cela donne un rendement de 3,98% par an.
De plus, la nue-propriété n’entrant pas dans le patrimoine, celle-ci sera ne sera pas concernée par l’IFI comme elle n’était pas concernée par l’ISF.
Le prix semble cohérent au regard de ce qui se pratique dans l’immobilier neuf dans cette ville, comme vous pourrez le vérifier dans la notice jointe ou en vous rendant sur des sites comme immoneuf.com.