Les prix sont de l’ordre de 5.000 euros par m2 en nue-propriété avec un démembrement de 16 ans.
La valeur de la nue-propriété représente 65% de la valeur de la pleine propriété.
Ce qui représente un taux de capitalisation de 2,73% par an, net d’impôts et de CSG.
Si on table sur une inflation moyenne de 1% par an, cela donne un rendement de 3,75% par an.
De plus, la nue-propriété n’entrant pas dans le patrimoine, celle-ci sera ne sera pas concernée par l’IFI comme elle n’était pas concernée par l’ISF.
Le prix peut sembler élevé mais il paraît cohérent par rapport aux prix que l’on trouve dans l’ouest parisien et plus précisément au VESINET.