Madame, Monsieur,
Je vous prie de bien vouloir trouver en pièces jointes une brochure ainsi qu’un fiche produit concernant la 2ème tranche d’un programme immobilier situé à COLOMBES.
Celui-ci me paraît intéressant de par sa situation dans l’ouest de la région parisienne, avec un accès relativement proche du tramway de LA DEFENSE et de la gare menant à St LAZARE en 12 minutes.
COLOMBES est vraisemblablement une ville qui devrait prendre de la valeur dans les années à venir compte-tenu de pression démographique sans-cesse croissante de la région parisienne et des prix désormais élevés de PARIS intra-muros.
La construction répond bien entendu aux normes de la RT 2012, avec notamment un chauffage au gaz de ville.
On peut acquérir les appartements sur la base de 56% de la valeur en pleine propriété pour une durée de démembrement de 17 ans.
Dans le cas où les prix resteraient stables sur cette période, cela représenterait un placement au taux de 3,46% par an ; à comparer avec les taux d’emprunt de l’ordre de 1,5% sur 15 ans pratiqués aujourd’hui.
Rappelons que les avantages de la nue-propriété sont :
- Aucune charge (la taxe foncière et les charges de copropriété sont payées par l’usufruitier) ;
- Pas de risque locatif (c’est l’usufruitier qui prend ce risque) ;
- Pas de gestion locative ;
- Exclusion de l’assiette de l’ISF ;
- Pas ou peu d’imposition sur la plus-value à terme (le prix de revient est basé sur le prix en pleine propriété).