La société PERIAL vient d’annoncer officiellement un relèvement significatif du prix de la part de PFO2 à compter du 12 octobre prochain ; le prix passera alors de 184 à 191 euros, correspondant à la valeur de reconstitution actuelle de la part.
Cette augmentation sensible est rendue nécessaire par le succès croissant de cette SCPI, et des SCPI en général, car le rendement prévisionnel, de l’ordre de 5%, reste très supérieur au rendement des autres placements.
Le problème est que le rendement des nouveaux biens achetés a tendance à baisser significativement depuis quelques mois et il est donc logique que les nouveaux souscripteurs achètent les parts à un prix plus élevé, pour ne pas pénaliser les porteurs actuels.
Il reste que la société de gestion doit respecter un certain délai pour la mise en place du nouveau prix et il peut donc être opportun de profiter de ces quelques jours pour investir.
L’idéal serait d’investir en nue-propriété ; comme je l’avais indiqué dans un mail début septembre, la clé de répartition pour une durée de 10 ans est la suivante :
Nue-propriété : 64,5% soit 118,68 euros
Usufruit : 35,5% soit 65,32 euros
En investissant sur la base de 64,5%, on aurait le rendement suivant sur 10 ans, avec un prix stable à 184 euros :
Rendement : (184 / 118,68) – 1 = + 55,04% soit 4,48% par an
Si on considère que le prix sera à terme de 191 euros, on aurait le rendement suivant :
Rendement : (191 / 118,68) – 1 = + 60,94% soit 4,87% par an
Rappelons que ce rendement est net d’impôt et de CSG ; de plus les parts de SCPI détenues en nue-propriété sortent de l’assiette ISF ; ce qui augmente d’autant le rendement pour les personnes qui sont concernées.
Remarque : l’investissement est plafonné à 100.000 euros par investisseur (donc probablement 64.500 en nue-propriété mais la confirmation sur ce point n’a pas encore été donnée par PERIAL).
L’investissement en usufruit reste également intéressant puisque, sur la base d’un dividende de 9,20 euros par part (minimum prévisionnel pour 2015), on aurait un rendement actuariel de 6,95% avant IS et de 4,85% après IS.
Je reste bien entendu à votre disposition pour tout renseignement complémentaire à ce sujet : toutefois les délais sont assez courts puisque les dossiers doivent parvenir avant le 9 octobre au siège de PERIAL.
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