Comme vous le savez, le placement en nue-propriété de parts de SCPI est probablement un des placements les plus intéressants aujourd’hui puisque, ne générant pas de revenus durant la phase de démembrement, il n’est pas assujetti à l’impôt sur le revenu ni à la CSG ; et ni à l’ISF pour les personnes qui sont concernées ou qui pourraient l’être dans les prochains mois.
Or deux sociétés, PERIAL (PFO2) et CORUM GESTION (CORUM CONVICTIONS) ont annoncé récemment un changement de leur « clé de démembrement ».
En effet, avec les taux très bas que nous connaissons actuellement, la demande de parts en usufruit est croissante et il a donc été possible d’augmenter le prix des parts en usufruit.
Par conséquent la nouvelle clé de répartition proposée est la suivante (pour 10 ans) :
- PFO2 : Nue-propriété : 64,5% Usufruit : 35,5%
- CORUM CONVICTIONS : Nue-propriété : 61% Usufruit : 39%
Cela donne les rendements actuariels suivants (avec pour hypothèse que le prix de la part est stable durant 10 ans) :
- PFO2 en nue-propriété : 4,48 % par an net d’IR et de CSG
- CORUM CONVICTIONS : 5,07 % par an net d’IR et de CSG
L’autre avantage de la nue-propriété est que, pour les personnes qui souhaitent diminuer leur base ISF (notamment s’ils sont sur le point de changer de tranche ou « d’entrer » dans l’ISF en 2016), celle-ci n’est pas comptabilisée dans le patrimoine durant toute la période de démembrement (comme tous les biens détenus en nue-propriété).
A l’issue de la période de démembrement, on devient plein propriétaires des parts et on commence à bénéficier des dividendes.
A titre d’information, le rendement prévisionnel pour 2015 est de l’ordre de :
- PFO2 : 5 à 5,27% brut ;
- CORUM CONVICTIONS : 5,97 % brut.
Vous trouverez en pièces jointes les derniers bulletins de ces SCPI.
Je reste bien entendu à votre disposition pour tout renseignement complémentaire dont vous pourriez avoir besoin à ce sujet.
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